上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì乔丹有多高)从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实(shí)现签约(yuē)销售额已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到(dào)了(le)行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华(huá)大学机(jī)械工程(chéng)系焊(hàn)接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席(xí)执(zhí)行官(guān)的陶天海(乔丹有多高hǎi)，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 乔丹有多高