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本文目录一览：

• 1、什么(me)是土地使用税?如何(hé)征收和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税税(shuì)率是(shì)如何规(guī)定的
• 3、土地(dì)使用税(shuì)征收标准
• 4、土增税(shuì)征收的(de)标准
• 5 、土地税如(rú)何计(jì)算

什么(me)是土地使用税(shuì)?如(rú)何征收和如何(hé)计算?

1、法律(lǜ)主观：土(tǔ)地有 土地(dì)使(shǐ)用税 还(hái)有(yǒu) 土地增值税 ，土(tǔ)地使用税是根(gēn)据使用土地的面(miàn)积及所在地区的(de)单位面(miàn)积的税额计算(suàn)全年税额，按月交(jiāo)纳(nà) 。土地使用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就是(shì)在月初(chū)交(jiāo)当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇(zhèn)、工矿区范(fàn)围(wéi)内使用土地的(de)单位和个人，为城镇土地使用税的(de)纳税人，以纳税人实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积(jī)为计(jì)税依据 ，依(yī)照规(guī)定税额计算(suàn)征收。

3 、土(tǔ)地使用(yòng)税计算公式为：应纳城镇土地(dì)使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额，土地使用(yòng)税(shuì)是(shì)对使用土地的单位和个人，按使用(yòng)的土地面积定额征收的税(shuì) 。

4、土地使用(yòng)税的(de)征税(shuì)范围是(shì)城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的是国务院批准(zhǔn)的市，包含(hán)了市区(qū)和郊区。

5、土地(dì)使(shǐ)用税 ，是指(zhǐ)在城市、县城 、建制镇、工(gōng)矿区范(fàn)围内使用土地的单位和个人，以实(shí)际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积(jī)为(wèi)计税依据，依照(zhào)规定由(yóu)土地所在地的(de)税务机(jī)关征收的一种(zhǒng)税(shuì)赋(fù) 。

商(shāng)业地土地使(shǐ)用税税率是如(rú)何规定(dìng)的

二 ，地产税依标(biāo)准地价(jià)按年计(jì)征(zhēng)，税(shuì)率为百分之一(yī)点五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市(shì) ，得暂依标准(zhǔn)房地价合并按年计征(zhēng)，税率为百分之一(yī)点五。

举个例子(zi)来说，某城(chéng)市规定商业用地的(de)税率为0.8% ，而(ér)住(zhù)宅用地的税率为0.4% 。如果(guǒ)某(mǒu)个(gè)商业用地的实际使(shǐ)用(yòng)面积为10000平方米，那么应该缴(jiǎo)纳的土(tǔ)地使用税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使用税采(cǎi)用定额税率(lǜ)，即(jí)采用有(yǒu)幅度的差(chà)别税额。按大、中 、小城市和县城(chéng)、建制镇、工矿区分(fēn)别规定(dìng)每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)计税依据是应纳土地使用税税人(rén)实际(jì)占用的土地面积×土地使用税每平方米年税额 。《中华(huá)人民共(gòng)和国(guó)城(chéng)镇土地使用(yòng)税暂行条例》中规定 ，土地使(shǐ)用税以(yǐ)纳税(shuì)人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定(dìng)税额(é)计算征收。

土地使用税征收标准

城(chéng)镇土地使用税采(cǎi)用定额税率(lǜ)，即采用有幅度的差别(bié)税(shuì)额，按大 、气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每平方米土地(dì)使用(yòng)税年应纳税额。具体标准如下(xià)：大城市5元至30元(yuán) 。中等城市2元至24元。

法(fǎ)律分析：土地使用税征(zhēng)收标准是：土地使用税年(nián)税额大城市每平(píng)方米一块(kuài)五至三(sān)十元；中等城市每平方米一块二至(zhì)二(èr)十(shí)四元(yuán)；小城市每(měi)平方米九毛至十(shí)八元(yuán)；县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工矿区(qū)每平方米六毛至十(shí)二元。

一般规定每平方(fāng)米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城(chéng)市为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取(qǔ)按年征收，分期(qī)交纳(nà)的方(fāng)法。

土增税征收(shōu)的(de)标准

1、住宅用地：如果(guǒ)居民购买(mǎi)的(de)是自(zì)住住宅用地，且之前(qián)并未获得过宅基地(dì)的 ，土地增(zēng)值(zhí)税的(de)征收标准为(wèi)按(àn)土(tǔ)地增(zēng)值的50%税率征(zhēng)收。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土地转让(ràng)，土地增值税的征收标准为按土地(dì)增值的30%税(shuì)率征收(shōu) 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按照转让二手房交易(yì)价(jià)格全(quán)额的1%征收率征(zhēng)收 ，这种模(mó)式类(lèi)似于目前的个人所得(dé)税征收方(fāng)式(shì)。如(rú)成交价为50万元，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照规定的期(qī)限(xiàn)办理(lǐ)清算(suàn)手续，经税务机(jī)关限期清算(suàn) ，逾期仍(réng)不清算的(de)；申报的计税依(yī)据明显偏低(dī)，又无正当理(lǐ)由的 。

4、土地增值税是按(àn)照增值率计征的，不是固(gù)定的税率(lǜ)。《土地增值税(shuì)暂行条例(lì)》第七条土地增值税实(shí)行四(sì)级(jí)超(chāo)率累进税率：增值额未超过扣除(chú)项(xiàng)目金(jīn)额50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民共和国(guó)气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别土地增值(zhí)税(shuì)暂行条例(lì)》规定，土地增值税核(hé)定征收率是不(bù)得(dé)低于5%，土地增值税实行四级超率累进税(shuì)率，其(qí)中增值额未超过扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个人转让非住宅(zhái)类的旧房及建筑物，既(jì)没有计算增值额的扣除(chú)项目的评估价格 ，又不能提(tí)供购房发(fā)票的，税(shuì)务机关可以实行核定征收，核定(dìng)征收(shōu)率(lǜ)为(wèi)5%。应纳税额=转让(ràng)房地产取得(dé)的收人(rén)(不含增(zēng)值税(shuì))x核(hé)定征收率(5%)。

土地(dì)税如何(hé)计算

1、计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地(dì)的实际占用面(miàn)积x适用单(dān)位税(shuì)额 。城镇土地使(shǐ)用税采(cǎi)用(yòng)定额税(shuì)率 ，即采有幅度的差别税额，按大(dà) 、中、小城市和(hé)县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分(fēn)别(bié)规(guī)定(dìng)每平方米(mǐ)土地使用税(shuì)年应纳税额(é)。

2、其计算公式如下：应(yīng)纳城(chéng)镇土地使用税额=应税(shuì)土(tǔ)地的(de气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别)实际占用面积(jī)×适用单位税(shuì)额。

3、土地使用税计算公(gōng)式为，全年应纳税额=实际占用应(yīng)税土地面积（平方(fāng)米）*适用税(shuì)额(é) ，即土地使(shǐ)用税(shuì)通(tōng)过纳税人实际占用的土地面积乘以该土(tǔ)地所在地段的适用税额计(jì)算得出(chū) 。

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